Обзор • Недвижимость и компании
Годами иностранным покупателям говорили, что тайская компания с тайскими акционерами это обычный способ владеть виллой или участком земли. Сама схема не изменилась. Изменилось то, насколько пристально её проверяют власти и во что обходится, когда проверка её находит.
Номинальный акционер это тайский акционер, который держит акции на бумаге за иностранца, не вкладывая реальных денег и не участвуя в делах компании по-настоящему. Закону о бизнесе иностранцев неважно, как выглядит реестр акционеров. Он спрашивает, кто на самом деле финансировал компанию и кто на самом деле её контролирует.
Департамент развития бизнеса Министерства торговли перешёл от проверки бумаг к проверке сути. Его приказ о подтверждающих документах при регистрации компаний вступил в силу 1 января 2026 года, и, по данным департамента, после этого попыток зарегистрировать номинальные структуры стало меньше более чем на шестьдесят пять процентов.
Департамент также провёл общенациональную проверку почти сорока семи тысяч компаний из групп риска с рабочими группами на уровне провинций и назвал туризм и недвижимость на Пхукете и в Паттайе приоритетными направлениями. Новые меры готовились на весну 2026 года.
Не соотношение акций, которое всегда было легко оформить, а деньги и людей за ними. Откуда пришёл капитал. Могли ли тайские акционеры правдоподобно оплатить свои акции. Не повторяются ли одни и те же люди акционерами во множестве не связанных компаний. Занимается ли компания чем-то, кроме владения домом.
По Закону о бизнесе иностранцев отвечают обе стороны. Штрафы от ста тысяч до одного миллиона батов, плюс ежедневные штрафы, пока нарушение продолжается, и лишение свободы до трёх лет как для тайского номинального акционера, так и для иностранного инвестора. Последствия могут затронуть и саму недвижимость.
Законные пути есть, и подходящий зависит от того, что Вы покупаете и зачем. Квартира в кондоминиуме в пределах иностранной квоты принадлежит Вам полностью. Зарегистрированная долгосрочная аренда, грамотно составленная, а не скопированная с шаблона застройщика, надёжна. Компания законна, если это реальный бизнес с реальным тайским участием и реальным капиталом, и проверка простая: выдержит ли она инспекцию так, чтобы Вам ничего не пришлось объяснять.
Если Вы уже владеете недвижимостью через структуру, созданную много лет назад, полезный вопрос не в том, было ли это нормой тогда. Вопрос в том, пройдёт ли она нынешние проверки и что нужно сделать, чтобы привести её в порядок до того, как кто-то спросит.
Проверьте до покупки или до того, как Вас спросят
Мы проверяем существующие структуры с компаниями и арендой, прямо говорим, где риск, и предлагаем варианты исправления. Для новых покупок мы продумываем структуру владения до внесения депозита, а не после.
Статья содержит общую информацию о тайском праве и не является юридической консультацией по Вашей ситуации.
