อสังหาริมทรัพย์
รู้ก่อนซื้อ รายงานเป็นลายลักษณ์อักษรที่ชัดเจน ระบุความเสี่ยงที่แท้จริง และมีทนายความรับผิดชอบดูแลจนกว่าการซื้อขายจะเสร็จสมบูรณ์
ทำไมจึงสำคัญ
โฉนดที่ไม่สามารถโอนได้ตามกฎหมาย ที่ดินที่ทางเข้าออกเป็นของเพื่อนบ้าน วิลล่าที่สร้างผิดจากใบอนุญาต โครงสร้างบริษัทที่จะไม่ผ่านการตรวจสอบครั้งต่อไป เรื่องเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องแปลก และทั้งหมดสามารถตรวจพบได้ล่วงหน้า
เราตรวจสอบตัวทรัพย์ ผู้ขาย และโครงสร้างของการซื้อขาย แล้วบอกท่านอย่างตรงไปตรงมาว่าควรดำเนินการต่อหรือไม่ ควรเจรจาเงื่อนไขใดใหม่ และควรถอนตัวจากเรื่องใด
สิ่งที่ท่านจะได้รับ
รายงานเป็นลายลักษณ์อักษร พร้อมแนบเอกสารสิทธิ์ อธิบายทุกความเสี่ยงด้วยภาษาที่เข้าใจง่าย มีข้อแนะนำในทางปฏิบัติสำหรับแต่ละเรื่อง และระบุชื่อทนายความผู้ลงนาม
ระยะเวลาโดยทั่วไป: 5 ถึง 10 วันทำการ ขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินและประเภทของทรัพย์
ขั้นตอนการทำงาน
โฉนดที่ดิน ประวัติการถือกรรมสิทธิ์ ผู้ขาย และหากมีบริษัทเกี่ยวข้อง ตรวจเอกสารและผู้ถือหุ้นของบริษัท
ข้อมูลจากสำนักงานที่ดิน ประเภทที่ดินและผังเมือง ภาระผูกพัน การจำนอง ภาระจำยอม ใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตประกอบกิจการ
ความเสี่ยงทางกฎหมายและทางการค้า ทางเข้าออกและสาธารณูปโภค ข้อจำกัดการถือครองของชาวต่างชาติ ภาระภาษีในการโอน
รายงานเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุข้อค้นพบ ความเสี่ยง แนวทางลดความเสี่ยง และข้อแนะนำที่ชัดเจน
ถ้อยคำในสัญญา การคุ้มครองเงินมัดจำ ช่วยเจรจา และไปสำนักงานที่ดินในวันโอนกรรมสิทธิ์
สิ่งที่เราตรวจสอบ
ประเภทเอกสารสิทธิ์และสามารถโอนได้หรือไม่ ประวัติการถือกรรมสิทธิ์ แนวเขตและการรังวัด ความยินยอมของเจ้าของร่วมและคู่สมรส
ข้อมูลทางราชการ การจำนอง ภาระติดพัน คำสั่งศาล ภาระจำยอม สัญญาเช่าที่จดทะเบียน และการจดทะเบียนที่ค้างอยู่
ประเภทที่ดินและสีผังเมือง ใบอนุญาตก่อสร้างเทียบกับสิ่งที่สร้างจริง ใบอนุญาตโรงแรมหรือการให้เช่าในกรณีที่เกี่ยวข้อง
ทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะตามกฎหมาย น้ำ ไฟฟ้า และการระบายน้ำ และใครเป็นเจ้าของถนนที่ท่านจะใช้
โควตาห้องชุดสำหรับชาวต่างชาติ โครงสร้างสัญญาเช่า โครงสร้างบริษัท และจะผ่านการตรวจสอบในปัจจุบันหรือไม่
ตัวตนและอำนาจในการขาย สถานะของนิติบุคคล หนี้สินหรือข้อพิพาทที่ผูกพันกับทรัพย์
เงื่อนไข ค่าปรับ การคุ้มครองเงินมัดจำ เงื่อนไขบังคับก่อน และสิ่งที่เกิดขึ้นหากผู้ขายไม่ปฏิบัติตามสัญญา
ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีหัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์ และใครรับผิดชอบส่วนใดตามข้อตกลง
ใบอนุญาต กรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้พัฒนาโครงการ บัญชีเอสโครว์และการค้ำประกัน ความคืบหน้าการก่อสร้างเทียบกับตารางการชำระเงิน
ค่าบริการ
การตรวจสอบคิดค่าบริการแบบคงที่ตามประเภทของทรัพย์ ท่านจึงทราบค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจ หากเรื่องมีความซับซ้อนเป็นพิเศษ เราจะแจ้งให้ท่านทราบก่อนทำงานเพิ่มเติม ไม่ใช่หลังจากนั้น
| ประเภททรัพย์ | ค่าบริการ |
|---|---|
| ห้องชุดคอนโดมิเนียม | สอบถามราคา |
| บ้านหรือวิลล่าบนที่ดินมีโฉนด | สอบถามราคา |
| ที่ดินเปล่า | สอบถามราคา |
| อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือรีสอร์ท | สอบถามราคา |
| ดูแลการซื้อขายครบวงจรหลังรายงาน | สอบถามราคา |
เริ่มต้นที่นี่
รูปถ่ายโฉนดและที่อยู่ของทรัพย์ก็เพียงพอสำหรับความเห็นเบื้องต้น การดูเบื้องต้นนี้ไม่มีค่าใช้จ่าย และมักตอบคำถามที่ท่านต้องการรู้จริงๆ ได้
